房（fáng）地产（chǎn）开发经营许可证是依法确认开发企业取得项目开发经营（yíng）权的法律凭证，也是开发企业申办开发项目有（yǒu）关手续(如五（wǔ）证)的（de）必（bì）备证件。而商品房预售许可证是开发商（shāng）可以对外预售房屋的许可证，按法（fǎ）律规定，未取得预售许（xǔ）可证的不得销售房屋。 预售许可证的期限与该项目的建设期是相（xiàng）对（duì）应的，整个项目建成以后，房子也就由期房（fáng）变成了现房，此时（shí）就无需再（zài）按期房（fáng）的有关（guān）规定销售及签合同（tóng）了。